Provide
freight and warehousing
Zarządzanie Administracja
Naszym dążeniem jest, aby Właściciele zrozumieli, że ich decyzje mają zasadniczy wpływ na wszelkie poczynania w nieruchomości. Gwarancją właściwego działania, są podejmowane przez Państwa decyzje w postaci uchwał, które Zarządca z mocy Ustawy o własności lokali zobowiązany jest realizować. Tylko ścisła współpraca Właściciel – Zarządca, daje gwarancję realizacji nakreślonych celów na zebraniach Wspólnoty mieszkaniowej oraz przyczyni się do utrzymania właściwych standardów zamieszkiwania w nieruchomości. W perspektywie czasu przyniesie to wymierne efekty w postaci podniesienia wartości i estetyki nieruchomości, którą Państwo zamieszkujecie.
Nasze zadania
- Dostęp każdego właściciela do internetowej platformy z czynszami,
- Utrzymywanie czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, odśnieżanie działki budynku,
- Kontrola wykonania warunków umownych przez kontrahentów oraz realizacja opłat za wykonane dostawy i usługi,
- Zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej,
- Usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej,
- Ubezpieczenie części wspólnych nieruchomości,
- Prowadzenie wykazu właścicieli wyodrębnionych lokali oraz wprowadzanie zmian dotyczących stanu prawnego po zgłoszeniu tych zmian przez właścicieli,
- Zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń wspólnych, zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego,
- Reprezentowanie Wspólnoty przy zawieraniu wszelkich umów na dostawę mediów czy obsługę techniczną nieruchomości,
- Zapewnienie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej, w tym napraw budynku i jego pomieszczeń wspólnych technicznych, umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania lokalu, zimnej wody, domofonu,
- Opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych związanych z nieruchomością wspólną,
- Przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty mieszkaniowej,
- Przygotowywanie projektów planu gospodarczego,
- Sporządzanie sprawozdań i rozliczeń z wykonania planu gospodarczego,
- Sporządzanie i składanie odpowiednich sprawozdań i deklaracji we właściwych Urzędach,
- Otwarcie rachunku bankowego dla Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy,
- Prowadzenie księgi przychodów i rozchodów – rozliczanie się z właścicielami wyodrębnionych lokali z opłat wnoszonych na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w ciągu roku, w formie miesięcznych zaliczek,
- Reprezentowanie Wspólnoty w sprawach windykacji należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej przed Sądami Powszechnymi, zgoda na wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi nagminnie zalegającemu z opłatami,
- Pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej.